文山特區1+2收租樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區1+2收租樓店北高買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：50.08 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.84 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國中
生活機能：青年商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於文山特區核心地段，鄰近文山國中，學區需求穩定。一樓為店面且位置顯眼，二樓為住宅現況出租中，具有穩定租金收入。建築為電梯大樓，五層樓高空間利用率高，二樓另附未登記大露臺可擴展使用。
劣勢	屋齡已達 29 年，老屋潛在維修成本可能較高。交易標的無包含車位，且車位資訊模糊，對於自住者便利性大打折扣。二樓包含未登記空間，存在法律認定與估價風險。商戶混雜居住，一樓店面人流與噪音可能干擾二樓居住品質。
機會	目前為高投報產物，適合資金充裕且追求租金現金流的投資客。青年商圈生活機能成熟，若周邊再開發或重劃，土地價值仍有上升空間。現況出租代表租金回收機制已驗證，減少了招租時間成本。
威脅	老屋未來若涉及危老或都更，整合難度與時間成本較高，可能影響資產流動性。未登記部分若遭檢舉或要求改善，可能衍生額外費用或價值折損。高單價老宅在房地產市場波動時，轉手難度通常高於新成屋或次新屋。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您主要目標為長期投資收租，此物件具有明確的高報酬潛力，位於成熟地段且已有現成租約，現金流表現值得期待。然而，若您打算自住，則不建議考慮。29 年的屋齡加上商住混合環境，居住舒適度與隔音品質可能不如預期，且高總價搭配無車位，對於長期持有而言，資產保值性與生活便利性皆存疑。特別需留意的是「未登記大露臺」部分，建議務必確認相關法律文件與估價影響，評估自身風險承擔能力後再行決策。